5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均维持不变。

LPR维持不变符合市场预期。此前， 央行等量平价续作中期借贷便利（MLF）。同时，上周五，超长期特别国债发行开闸。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，当前MLF操作利率保持稳定、银行净息差有可能进一步收窄，由此导致LPR报价保持不变。不过，从预估政府债净融资额来看，今年末MLF到期量最高，届时可能降准，以呵护流动性和缓解续作MLF压力。

虽然5年期以上LPR继续“按兵不动”，但房贷利率有望继续下行。5月17日，央行打出优化住房金融政策组合拳，宣布下调住房贷款最低首付比例5个百分点，首套房贷最低首付降至15%，二套房最低首付降至25%，取消全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限，并下调公积金贷款利率0.25个百分点。同时，央行拟设立保障性住房再贷款，规模3000亿元，可带动银行贷款5000亿元。

另外，住建部将会同金融监管总局等出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案，《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》也将于近期发布；自然资源部则准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施。

据机构统计，目前西安房贷利率已至历史最低值。目，前西安多数银行首套利率为3.75%，相当于3.95%（LPR）+（-20个基点）=3.75%；二套房利率差别不大，基本维持在4.15%左右，即3.95%（LPR）+（20个基点）。随着政策对房贷利率下调，将进一步降低购房成本。

华商报大风新闻记者 李程

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编辑：方正